Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью их оценки. Предметом судебной строительно-технической экспертизы (ССТЭ) являются устанавливаемые на основе специальных знаний в области строительства фактические данные по уголовным делам, гражданским делам, рассматриваемым как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах, а также по делам об административных правонарушениях:

 

• о принадлежности выполненных (выполняемых) строительных работ к определенному классу, роду, типу, виду, группе;

• об определении объемов и стоимости строительно-монтажных работ;

• об определении стоимости объектов недвижимости промышленной, жилищной и градостроительной сферы;

• о соответствии нормативно-техническим требованиям продукции строительного производства, продукции производства строительных конструкций, изделий, деталей и материалов;

• о причинах, условиях, обстоятельствах и механизме аварии, несчастного случая в строительстве;

• о причинах частичной или полной утраты продукцией строительного производства функциональных, эксплуатационных, потребительских, эстетических свойств и свойств безопасности;

• о соответствии действий участников события (аварии, несчастного случая в строительстве), а также лиц, ответственных за надлежащее ведение и безопасность условий производственного процесса, специальным правилам;

• о возможности преобразования строительных объектов и функционально связанных с ними участков земли, о вариантах такого преобразования (реальные разделы домовладений между собственниками; изменение функционального назначения, габаритов, этажности и других характеристик зданий, строений и сооружений).

Объекты ССТЭ — строительные комплексы и отдельные строительные объекты; строительные площадки; территории, земельные участки и специальные зоны, функционально связанные со строительными объектами; строительные материалы, изделия и конструктивные элементы; инженерные системы, электрооборудование и санитарно-технические устройства; массивы грунта и участки поверхности земли; средства механизации, оборудование и монтажная оснастка, задействованные в процессе строительства; средства защиты работников.

«Немобильность» основных объектов ССТЭ, их особый статус (собственность), крупногабаритность и сложность обуславливают необходимость проведения при производстве ССТЭ натурных исследований (экспертных осмотров), проводимых в присутствии сторон (стороны) по делу либо их представителей.

 

Формулировка вопросов (по оценке объектов недвижимости):

1. Какова рыночная (или иная) стоимость объекта недвижимости (коммерческой недвижимости, квартиры, домовладения, гаража, дачного дома, земельного участка и т.д.) по состоянию на конкретную дату?

2. Какова стоимость возведения объекта недвижимости (размер финансовых затрат на строительство) по состоянию на конкретную дату?

3. Какова рыночная стоимость сгоревшего, разобранного, поврежденного объекта недвижимости (коммерческой недвижимости, квартиры, домовладения, гаража, дачного дома и т.д.) по состоянию на конкретную дату?

Необходимые документы: правоустанавливающие документы (на земельный участок, на здание/сооружение), технический паспорт на здание/сооружение, кадастровая выписка о земельном участке; для коммерческой недвижимости: сведения о величине арендных ставок на землю, помещение, сведения об издержках на содержание объекта (налоги, коммунальные расходы, охрана, вывоз мусора и др.).

 

Формулировка вопросов (о разделе домовладений):

1. Какова рыночная стоимость домовладения?

2. Каковы варианты раздела домовладения и земельного участка согласно идеальным долям или по долям, близким к идеальным?

3. Какова стоимость переоборудования, связанного с вариантами раздела?

4. Каков раздел денежной компенсации за отступление от идеальных долей в денежной форме?

Необходимые документы: технический паспорт в полном объеме, правоустанавливающие документы, землеустроительная документация, данные о размере долей совладельцев.

 

Формулировка вопросов (о преобразовании земельных участков с расположенными на них объектами промышленного (производственного) и общественного назначения):

1. Определение возможности и разработка вариантов раздела земельного участка.

2. Определение возможности и разработка вариантов выдела долей собственников в земельном участке.

3. Определение возможности и разработка вариантов порядка пользования земельным участком.

4. Определение площади земельного участка, необходимого для эксплуатации конкретного строительного объекта (здания, строения и сооружения либо группы таковых объектов).

5. Определение границ земельного участка, площадь которого достаточна для эксплуатации конкретного строительного объекта (здания, строения и сооружения либо группы таковых объектов).

6. Определение возможности проезда и прохода на территорию исследуемого земельного участка через территорию каких-либо из соседних земельных участков либо по прилегающей территории общего пользования (в т.ч. существующих проездов, улиц и т.п.).

Необходимые документы: правоустанавливающие, правоудостоверящие, праворегистрирующие документы на исследуемый земельный участок; кадастровый паспорт земельного участка и кадастровая выписка о земельном участке; технический паспорт БТИ строений, расположенных на территории исследуемого участка; технический план здания, выполненный кадастровым инженером; проектная документация на застройку исследуемого земельного участка, а также иная техническая документация (например, документация, содержащая сведения о технических характеристиках автотранспортных средств, используемых собственниками земельного участка для эксплуатации находящихся на нем строений; топографическая съемка района расположения исследуемого земельного участка и пр.).

 

Формулировка вопросов (об ущербах от затоплений, пожаров и др.)

1. Какова причина затопления (пожара) квартиры №..., расположенной...?

2. Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры №..., расположенной... после затопления (пожара)?

Необходимые документы: технический паспорт квартиры, акты о затоплении.

 

Формулировка вопросов(об определении границ земельных участков):

1. Каковы фактические размеры земельных участков №... №..., находящихся...?

2. Каковы размеры этих участков по правоустанавливающим документам?

Необходимые документы: технический паспорт в полном объеме, землеустроительная документация, межевые дела, правоустанавливающие документы.

 

Формулировка вопросов (о качестве строительно-монтажных работ):

1. Какие отступления от нормативов допущены при проведении строительно-

монтажных (отделочных) работ?

2. Какова стоимость строительно-монтажных работ (СМР) по устранению выяв-

ленных дефектов?

Необходимые документы: перечень видов работ, не прошедших приемку (под-

лежащих исследованию), акты приемки выполненных работ, протокол разногласий

по видам работ.

 

Формулировка вопросов (о качестве изделий из ПВХ и их монтажа):

1. Соответствуют ли изделия из ПВХ, установленные в помещении по адресу: (указать адрес), требованиям технической и нормативной документации?

2. Соответствует ли монтаж изделий из ПВХ, установленных в помещении по адресу: (указать адрес), требованиям технической и нормативной документации?

3. Определить причину образования конденсата на внутренней поверхности оконных изделий из ПВХ, установленных в помещении по адресу: (указать адрес)?

4. Имеется ли техническая возможность исправления дефектов, если да, то каким образом они могут быть устранены?

Необходимые документы: договор с приложениями (схемы установки изделий, эскизы и т.п.) на оказание услуг по установке изделий из ПВХ.

 

Формулировка вопросов (о соответствии объемов выполненных работ):

1. Каковы фактический объем и стоимость работ, проведенных подрядчиком при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости?

2. Каков объем и стоимость работ, предусмотренных проектом?

3. Какова стоимость невыполненных работ, предусмотренных проектно-сметной документацией?

Необходимые документы: проектно-сметная и исполнительная документация, акты выполненных работ (КС-2), акты освидетельствования скрытых работ, технический паспорт объекта.

 

Формулировка вопросов (о причинах разрушений):

1. Какова причина разрушения объекта недвижимости либо отдельной его конструкции?

2. Какова стоимость восстановления разрушенного объекта?

Необходимые документы: проект, технический паспорт объекта, дефектная ведомость, акты о разрушении.

 

Формулировка вопросов (об авариях (несчастных случаях) в строительстве):

1. В чьи обязанности входило обеспечение безопасных условий?

2. Были ли допущены отступления от требований специальных правил при ведении работ? Если были, то в чем они выразились?

3. Существовала ли причинная связь (указать вид связи) между отступлениями (если они были допущены) и наступившими последствиями? Если такая связь имелась, то в чем она заключалась?

4. Чьи действия (бездействия) создали условия для происшедшего, послужили его прямой причиной?

5. Имелась ли возможность предвидеть и предотвратить несчастный случай?

Необходимые документы: проектная и исполнительная документация, должностные инструкции, журнал производства работ, акт расследования несчастного случая.

 

Формулировка вопросов (о соответствии микроклимата помещений нормативно-техническим требованиям):

1. Соответствует ли уровень шума в помещениях нормативно-техническим требованиям?

2. Соответствует ли уровень освещенности в помещениях нормативно-техническим требованиям?

3. Соответствует ли уровень инсоляции в помещениях нормативно-техническим требованиям?

 

Формулировка вопросов (об определении соответствия перепланировок (переоборудования), самовольных построек требованиям СНиП):

1. В чем заключается произведенная в квартире (здании) №… перепланировка (переустройство)?

2. Соответствует ли произведенная работа в квартире (здании) №…, перепланировка (переустройство) и работы по ее осуществлению действующим строительным нормам и правилам?

3. Соответствуют ли строения, расположенные на земельном участке домовладения, строительным (градостроительным) нормам и правилам?

Необходимые документы: инвентаризационные планы до и после перепланировки (переоборудования), проект/проектные решения на перепланировку (переоборудование), акты на скрытые работы, согласование со службами архитектурного, технического, пожарного и санэпидемиологического надзора (при наличии); технический паспорт, план земельного участка с расположением строений.

 

При выполнении экспертиз и экспертных исследований применяются следующие приборы и инструменты:

1. Лазерный нивелир FL 400HA-G.

2. Тахеометр Nikon DTM-322.

3. Тепловизор Testo 882.

4. Измеритель прочности бетона ИПС-МГ4.03.

5. Психрометр Ассмана МВ-4-2М.

6. Анемометр АТТ-1005.

7. Люксметр ТКА-ПКМ.

8. Шумомер «Ассистент».

9. Лазерный пирометр Raytek MiniTEMP MT6.

10. Лазерный дальномер Leica DISTOTM D3.

11. Лазерный уровень ZIRCON.

12. Лента измерительная STABILA 30 м.

13. Лента измерительная STABILA 50 м.

14. Рейка алюминиевая телескопическая длиной 3 м.

15. Линейка стальная 0,2 м, ГОСТ 427-75.

16. Линейка стальная 0,5 м, ГОСТ 427-75.

17. Рулетка измерительная стальная 7,5 м.

18. Рулетка измерительная стальная 3,0 м.

19. Уровень строительный BMI длиной 1 м.

20. Правило алюминиевое длиной 2 м.